החלטה בתיק רע"צ 15443-11-12

1.         בקשת המבקשות ליתן להן רשות ערעור על החלטתה מיום  5.3.12, של כב' רשמת ההוצל"פ מירב כפיר שנתנה בתיק הוצל"פ מס' 01-83825-05-0, הדוחה את בקשתן של המבקשות להורות למשיב 1, כונס הנכסים, להעביר על שמן בלשכת רישום המקרקעין או במינהל מקרקעי ישראל את זכות החכירה בנכס המקרקעין שרכשו במסגרת תיק הכינוס, ולחילופין להורות לכונס הנכסים להמציא את כל האישורים והמסמכים הדרושים לצורך העברת הזכויות, לרבות אישור המשרד למיסוי מקרקעין הדרוש לצורך רישום הנכס מבעלי הזכויות הקודמים, על שם החייבים ולשלם מקופת הכינוס את החוב למס שבח.

2.         המשיבים 1 ו- 2 הזוכה וכונס הנכסים הגישו תגובה משותפת ועותרים לדחייתה של הבקשה, מהנימוקים המפורטים בתגובה הארוכה והמפורטת.

            לא נתקבלה תגובה ממשיבים 3 ו- 4, החייבים בתיק ההוצל"פ ונראה כי אין להם עניין בהליך.

            בקשה למתן רשות ערעור על ההחלטה הוגשה לראשונה בתיק רע"צ 25563-05-12,

            ובהיותי בשבתון נדונה על ידי כב' השופט עודד מאור.

            בדיון הסכימו הצדדים כי התיק יוחזר לרשמת ההוצל"פ כדי שתכריע בבקשת הכונס שעניינה מתן הוראות ביחס להנפקת אישורי מס, וזאת לאחר שתשמע את עמדת המדינה בעניין זה.

            עוד הוסכם כי ניתן יהיה לחזור לערעור על ההחלטה מיום  5.3.12, מבלי שתטען טענת שיהוי.

            בעקבות ההסדר ניתן על ידי כב' השופט מאור עודד פסק דין במישור העקרוני הכללי, ללא קשר לערעור עצמו ולהסדר הדיוני שהושג לו ניתן תוקף של פסק דין.

3.         התיק אכן חזר לרשמת ההוצל"פ ובתאריך 9.10.12, נתנה החלטתה הדוחה את בקשת הכונס להורות לרשויות המס ליתן אשור להעברה, ללא תשלום המס החל בעסקה קודמת ואף חזרה על הנאמר בהחלטה נשוא הערעור כי לראש ההוצל"פ אין סמכות להורות על רישום בעלות בנכס על שם החייבים, וסמכותו מתמצית במתן צו על פי סעיף 34 א' לחוק המכר להעברת הזכויות מהחייבים לרוכש כשהן נקיות מכל חוב ושעבוד.

            הנוסח האמור הינו בהתאם להחלטה מיום  4.1.11, של כב' רשמת ההוצל"פ נעמה פרס שאישרה את המכר למבקשות, ובין היתר נאמר בהחלטה: "אני מורה על העברת זכויות החייבים בנכס על שם הקונה כשהן נקיות מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת בהתאם לסעיף 34 א' לחוק המכר תשכ"ח - 1968 ובכפוף לכל דין".

            לאחר ההחלטה האמורה ובהמשך להסדר הדיוני הוגשה פעם נוספת הבקשה למתן רשות ערעור על ההחלטה מיום 5.3.12, המצויה בפני בתיק זה.

4.         לטענת המבקשים כל שקבלו על עצמם לכל היותר על פי הסכם המכר הינו לטפל בעצמם בפרוצדורה של העברת הזכויות, אך לא בתשלום חובות ישנים החלים על הנכס או על החייבים במסגרת עסקת הרכישה של הנכס, ובפרט לא את מס השבח החל בעסקה שבין החייבים לבין הבעלים הרשומים, עסקה שקדמה לעסקה שכאן.

            המבקשות מפנות להחלטתה של כב' רשמת ההוצל"פ נעמה פרס מתאריך 6.11.11, נספח ד' לבקשה בה הורתה לכונס הנכסים להגיש בקשה סדורה לרשויות מיסי מקרקעין לפיה יתבקשו להעביר אישור למנהל מקרקעי ישראל לצורך העברת הזכויות בנכס על שם המבקשות, ולחילופין לאפשר מתן צו למינהל לרישום הזכויות ללא צורך באשור רשויות המס.

            החלטה זו, לשיטת המבקשות, מלמדת על חובתו ואחריותו של כונס הנכסים להסדיר את הרישום ולקבל אשור מרשויות מיסי המקרקעין.

            כמו כן מפנות המבקשות להחלטתה של כב' רשמת ההוצל"פ לוי כוכבה (כתוארה אז) מתאריך 22.7.07, בה מינתה את כונס הנכסים ובין היתר התפקידים שהוטלו עליו לפעול לצורך רישום הזכויות בנכס על שם החייבים, באם טרם הושלמה העברת הזכויות על שמם, ומכאן שגם לשלם מיסים ככל שקיימים ומונעים רישום הנכס על שם החייבים.

5.         באשר להסכם המכר שנוסח על ידי כונס הנכסים, הסעיף הקובע כי הכונס לא מטפל ברישום הזכויות לא כולל פטור מתשלום חוב מס שבח אלא מתייחס לפעולה הפרוצדוראלית בלבד.

            כן נטען כי לו התכוון הכונס להעביר את תשלום מס השבח על כתפי המבקשות היה עליו לציין זאת במפורש ובמודגש מה שלא נעשה בהסכם המכר.

            המבקשות אף מפנות להחלטת כב' רשמת ההוצל"פ נעמה פרס מתאריך 26.8.09, לפיה הכונס לא סיים את תפקידו בטרם יוודא כי הבעלות נרשמה על שם הקונה ובהמשך החלטתה מיום 3.1.11, של כב' רשמת ההוצל"פ כפיר מירב שהורתה לכונס לדווח על העברת הזכויות בנכס ולהציג אישור זכויות.

            ניסוח דומה אף נקבע בהחלטת כב' רשמת ההוצל"פ ענת דבי מיום 30.8.09, החלטת כב' רשמת ההוצל"פ נעמה פרס מיום 4.1.11, והחלטת כב' רשם ההוצל"פ רף נועם מתאריך 20.1.11.